เมื่อกล่าวถึง “อสังหาริมทรัพย์” เป็นสิ่งที่เราทุกคนต่างน่าจะเคยได้ยินได้ฟังมาบ้างใช่มั้ยครับ แต่หลายๆ ท่านก็คงจะไม่เคยทราบกันเกี่ยวกับความหมายและการลงทุนเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์กันครับ บทความนี้เลยจะพาทุกๆ ท่านไปพบกับ “รู้จักกับความเสี่ยงเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาในปัจจุบัน” กันครับ จะมีข้อมูลใดบ้างนั้น เราไปชมกันเล้ยย!!!
อสังหาริมทรัพย์ หมายถึงอะไร?
อสังหาริมทรัพย์ คือ ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง เช่น อาคาร บ้านเรือน สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม ไม้ยืนต้น รวมถึงสิ่งอื่นใดที่อยู่ติดกับที่ดินซึ่งเคลื่อนที่ไม่ได้ นอกจากนี้ทรัพย์ตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน เช่น แม่น้ำ บึง แร่ กรวด ทราย ที่อยู่ในอาณาบริเวณที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้น
แล้วอสังหาริมทรัพย์มีกี่แบบกันนะ
อสังหาริมทรัพย์นั้นจะแบ่งตามลักษณะการใช้สอยต่างๆ ออกเป็น 5 กลุ่มหลักๆ ซึ่งประกอบไปด้วย…
●อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร เช่น ที่นา ไร่ สวน หรือที่ดินที่จัดให้เป็นพื้นที่สำหรับทำเกษตรกรรมโดยเฉพาะ
●อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ แฟลต อพาร์ตเมนต์ เป็นต้น
●อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เช่น อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงแรม ตลาดสด ศูนย์ประชุม อาคารพาณิชย์ เป็นต้น
●อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม เช่น โรงงาน หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ที่อยู่ในนิคมอุตสาหกรรม
●อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน เช่น รีสอร์ต โรงแรมตากอากาศ เป็นต้น
หลักการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่คุณควรรู้
●คู่ค้าที่น่าเชื่อถือ (Trusted Partner) เพราะการมีคู่ค้าที่ดีจะช่วยทำให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสสำเร็จได้มาก เนื่องจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องเจรจากับหลายฝ่าย อย่างเช่นในกรณีที่เราจะลงทุนคอนโดมือสองสักห้องหนึ่ง อย่างแรกเราจะต้องมีคู่ค้าที่คอยหาห้องและเจรจาเรื่องราคาขายที่เหมาะสมหรือก็คือหาห้องที่ดีในราคาถูก เพราะบางครั้งห้องมือสองที่ดีก็ใช่ว่าจะมีให้เห็นกันได้ง่าย ๆ แต่ถ้าเรามีคู่ค้าที่คอยหาห้องให้จะช่วยทำให้เรามีโอกาสเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพได้
สั่งสมประสบการณ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เรียกได้ว่าเป็นอีกสื่งหนึ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับการลงทุน เพราะประสบการณ์ในการลงทุนถือว่าเป็นเรื่องที่สำคัญอย่างมาก เพราะเมื่อเราพูดถึงการลงทุนถือว่าเป็นทักษะอย่างหนึ่ง ซึ่งทักษะมีความแตกต่างจากความรู้ตรงที่ “การลงมือทำ” เพราะสิ่งที่จะตามมาหลังจากที่เราลงมือทำก็คือข้อผิดพลาด ต่อให้อ่านหนังสือ ถามกูรูการลงทุนมาแค่ไหนก็ตาม สุดท้ายแล้วเราจะเจอปัญหา เจอข้อจำกัดที่จะต้องลงมือทำเท่านั้นถึงจะเข้าใจได้ แล้วเมื่อเราลงมือทำอย่างมีความรู้มากพอ ทุกอย่างก็เปลี่ยนเป็นประสบการณ์
ความเสี่ยงในการลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
ความเสี่ยงด้านราคา อสังหาริมทรัพย์อาจมีราคาลดลงได้หากสภาวะเศรษฐกิจถดถอยหรือมีปัจจัยเสี่ยงบางประการ ทำให้เกิดขาดทุนจากการลงทุน
– ความเสี่ยงจากการไม่มีผู้เช่า หากไม่สามารถหาผู้เช่าได้ จะทำให้ไม่มีรายได้จากค่าเช่า แต่ต้องรับภาระค่าใช้จ่ายต่างๆ อยู่
– ความเสี่ยงจากผู้เช่า เช่น ผู้เช่าค้างชำระค่าเช่า ทำลายทรัพย์สิน หรือใช้ทรัพย์สินผิดวัตถุประสงค์
– ความเสี่ยงจากค่าใช้จ่าย มีค่าใช้จ่ายหลายอย่างที่ต้องรับภาระ เช่น ค่าบำรุงรักษา ค่าซ่อมแซม ค่าประกันภัย ภาษี เป็นต้น
– ความเสี่ยงจากนโยบายภาครัฐ เช่น การปรับเปลี่ยนกฎระเบียบ มาตรการกำกับ อัตราดอกเบี้ย ส่งผลต่อต้นทุนการลงทุน
– ความเสี่ยงจากภัยธรรมชาติ เช่น น้ำท่วม แผ่นดินไหว ไฟไหม้ ทำให้ทรัพย์สินเสียหายได้
– ความเสี่ยงจากการลงทุนระยะยาว เนื่องจากเป็นการลงทุนที่ต้องใช้เงินจำนวนมาก การซื้อขายจึงทำได้ยาก มีสภาพคล่องต่ำ
– ความเสี่ยงจากการกระจุกตัว หากลงทุนอสังหาริมทรัพย์แค่ประเภทหรือพื้นที่เดียว ความเสี่ยงก็จะสูงขึ้น
ดังนั้น เพื่อลดความเสี่ยง นักลงทุนควรกระจายการลงทุน คำนึงถึงทำเลที่ตั้งและศักยภาพความต้องการ มีการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ ติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด และเตรียมวางแผนรองรับความเสี่ยงต่างๆ ด้วย
และนี้ก็คือข้อมูลเกี่ยวกับ “รู้จักกับความเสี่ยงเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาในปัจจุบัน” ที่เราได้รวบรวมมาฝากทุกๆ ท่านกันในครับ หวังว่าจะเป็นประโยชน์กันไม่มากก็น้อยกันนะ