ไม่ว่าจะบ้านหรือตึกหลังใหญ่นั้น นอกจากมีเงินแล้ว ก็ต้องมีเอกสารต่างๆ และเข้าเกณฑ์ในการเป็นเจ้าด้วยหล่ะครับ ซึ่งเชื่อว่าหลายๆ ท่านอาจจะยังไม่ทราบเกี่ยวกับ ข้อมูลหรือข้อกฏหมายต่างๆ กันอย่างแน่นอน บทความนี้เลยอยากที่จะพาทุกๆ ท่านไปพบกับ “การจะเป็นเจ้าของตึกจะต้องทำอะไรบ้าง?” กันสักหน่อยดีกว่าครับ จะเป็นอย่างกันบ้างนั้น…เราไปชมกันดีกว่าครับผม
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับ “อาคารพาณิชย์”
ตาม กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ข้อ 1 ให้นิยามคำว่า อาคารพาณิชย์ ไว้ว่า “อาคารที่ใช้ประโยชน์ในการพาณิชยกรรม หรือบริการธุรกิจ หรืออุตสาหกรรมที่ใช้เครื่องจักรที่มีกำลังการผลิตเทียบได้น้อยกว่า 5 แรงม้า และให้หมายรวมถึงอาคารอื่นใดที่ก่อสร้างห่างจากถนนหรือทางสาธารณะไม่เกิน 20 เมตร ซึ่งอาจใช้เป็นอาคารเพื่อประโยชน์ในการพาณิชยกรรมได้” หรือจะพูดง่าย ๆ ก็คืออาคารพาณิชย์เป็นอาคารที่มีไว้ใช้ในเชิงพาณิชย์ ประกอบกิจการธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นการค้าขาย บริการ หรืออุตสาหกรรม ซึ่งกำหนดให้สามารถมีพื้นที่ใช้สอยได้มากกว่าบ้านนั่นเอง
ซึ่งอาคารพาณิชย์แตกต่างจากตึกแถว
หลายคนแยกไม่ออกหรือไม่รู้ว่าจริง ๆ แล้วอาคารพาณิชย์เหมือนหรือแตกต่างจากตึกแถวอย่างไร ซึ่งหากลองเปรียบเทียบกันตามกฎหมายอาคารหรือกฎหมายที่อยู่อาศัยก็อาจจะไม่ได้แตกต่างกันมากนัก โดย
อาคารพาณิชย์จะสร้างขึ้นในระยะที่ห่างจากถนนมากนัก ใช้ในเชิงพาณิชย์เป็นหลัก ในกรณีที่เป็นที่อยู่อาศัยติดถนนสามารถเป็นอาคารพาณิชย์ได้เช่นกัน ทั้งนี้ทั้งอาคารพาณิชย์และตึกแถวมักติดถนนใหญ่ทำให้ราคามักจะสูงมาก ด้วยราคาที่ดินแต่ก็แลกมาด้วยอาคารที่เพื่อน ๆ อาจจะสามารถใช้ประโยชน์ได้มากกว่าการอยู่อาศัย แต่อย่าลืมวางแผนเรื่องการจอดรถด้วย เพราะหลายแห่งมักประสบปัญหานี้เป็นเรื่องใหญ่
การเตรียมตัวและเอกสารที่ต้องมีในการซื้อตึก
กรณีผู้ซื้อคนไทย ให้จัดเตรียมเอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ตามรายการต่อไปนี้
●สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ซื้อ
●สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ซื้อ
●ในกรณีที่มีการเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล ให้แนบเอกสารการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล
●หากมีคู่สมรส ให้แนบสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส สำเนาใบจดทะเบียนสมรส และหนังสือยินยอมจากคู่สมรส ถ้าเป็นการมอบอำนาจ ให้แนบสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนผู้รับมอบอำนาจ และสำเนาทะเบียนบ้านผู้รับมอบอำนาจ
เทคนิคการเลือกซื้ออาคารพาณิชย์
►ทำเลดี มีผู้คนพลุกพล่าน
ด้วยลักษณะของอาคารพาณิชย์จะอยู่ติดกับถนน ดังนั้นทำเลดีทำให้ธุรกิจของเพื่อนมีชัยไปกว่าครึ่งค่ะ เพราะที่ที่คนเยอะ พลุกพล่าน โดยเฉพาะแหล่งชุมชน คือโซนในการทำรายได้ชั้นดี ทำให้มีโอกาสในการขายที่มากขึ้น ที่สำคัญอย่าลืมที่จะไปสำรวจด้วยว่าเวลาไหนที่คนเยอะ หรือเวลาไหนที่คนน้อย อีกทั้งหากเป็นทำเลที่คนเยอะแต่ติดสะพานข้ามแยกควรจะหลีกเลี่ยงไว้ เพราะนั่นจะทำให้เสี่ยงต่อการเวนคืน ทำให้ธุรกิจไปต่อไม่ได้แน่นอน
►จอดรถได้ง่าย
เรื่องที่จอดรถจัดว่าเป็นปัญหาใหญ่ของคนทำธุรกิจ ที่จะนำมาซึ่งผลกระทบรอบด้าน ซึ่งอาคารพาณิชย์เองก็มีข้อจำกัดเรื่องนี้กันมาก เนื่องจากอาคารพาณิชย์ถูกออกแบบมาให้สร้างติดถนนเสียเป็นส่วนใหญ่ หากทำเลของอาคารติดถนนใหญ่ โอกาสที่จะจอดรถแทบจะไม่มี หรือกรณีเป็นอาคารพาณิชย์ในชุมชน เพื่อน ๆ ก็ต้องวางแผนแล้วว่าจะให้ลูกค้าไปจอดรถที่ไหน ต้องมีแผนรองรับ
►ลักษณะอาคารต้องเปิดโล่ง ไม่อยู่ในจุดอับ
สำหรับข้อดี ฟังดูเหมือนกับเราดูฮวงจุ้ยนั่นแหละค่ะ เดี๋ยวนี้การเลือกบ้านหรืออาคารพาณิชย์ก็ต้องดูฮวงจุ้ยที่เหมาะสมเช่นกัน ซึ่งตามหลักของฮวงจุ้ยนั้นไม่ควรเลือกตรงทางสามแพร่ง ไม่เลือกอาคารที่มีสิ่งสกปรก รวมไปถึงตำแหน่งอาคารจะต้องไม่เป็นจุดอับและไม่โดนอะไรมาบัง นั่นเป็นเพราะหากอาคารพาณิชย์อยู่ในจุดที่เปิดโล่ง มองเห็นง่าย โอกาสที่จะเข้าถึงลูกค้าย่อมมีได้ง่ายกว่านั่นเอง
เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับ “การจะเป็นเจ้าของตึกจะต้องทำอะไรบ้าง?” และเราได้พาไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับ อาคารพาณิชย์พร้อมกับแนะนำการเลือกแบบคร่าวๆ หวังว่าจะเป็นข้อมูลที่ดีนะครับ