เพราะ “เงิน” เป็นสิ่งที่จะขับเคลื่อนทุกๆ สิ่งในชีวิต ดังนั้นแล้วการหาสร้างรายได้ในหลายๆ ช่องทางจึงเป็นอะไรที่ควรค่าแก่การลงมือลงแรงและลงเงินทั้งสิ้นครับ บทความนี้จะพาทุกๆ ท่านไปพบกับ “ทำไมถึงต้องลงทุนด้านอสังหา” เพื่อที่จะเป็นแนวทางในการสร้างรายไดให้กับทุกๆ ท่านกันครับ
“อสังหาริมทรัพย์”
อสังหาริมทรัพย์ หมายถึง ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ยกตัวอย่างเช่น อาคาร บ้านเรือน สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม ไม้ยืนต้น รวมถึงสิ่งอื่นใดที่อยู่ติดกับที่ดินซึ่งเคลื่อนที่ไม่ได้ นอกจากนี้ทรัพย์ตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน เช่น แม่น้ำ บึง แร่ กรวด ทราย ที่อยู่ในอาณาบริเวณที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เช่นกันครับ
อสังหาริมทรัพย์แบ่งเป็นกี่ประเภท
อหังสาริมทรัพย์ สามารถแบ่งออกเป็น 5 ประเภท ได้แก่…
1.อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร ยกตัวอย่างเช่น สวนเกษตร หรือการจัดสรรที่ดินเพื่อการทำการเกษตร
2. อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ยกตัวอย่างเช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารชุด เป็นต้น
3. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ยกตัวอย่างเช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม ตลาดสด เป็นต้น
4. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม ยกตัวอย่างเช่น มินิแฟคตอรี่ สวน อุตสาหกรรม หรือเขตอุตสหกรรม เป็นต้น
5. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน ยกตัวอย่างเช่น โรงแรมตามอากาศ รีสอร์ตอาคารชุดตากอากาศ เป็นต้น
3 ข้อที่จะตอบว่าทำไมถึงต้องลงทุนด้าน อสังหาฯ
- ผลตอบแทนสูง เก็งกำไรก็ได้ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนหลายด้าน อีกทั้งยังให้ผลตอบแทนค่อนข้างสูง โดยเฉพาะพื้นที่ทำเลทองหรือทำเลธุรกิจ ก็ยิ่งเพิ่มโอกาสสร้างกำไรกับราคาที่ดินที่ดีดตัวสูงขึ้น นอกจากนี้ยังสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เก็บไว้เพื่อเก็งกำไรในอนาคตก็ได้ และปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ระหว่างรอปล่อยขายได้อีกด้วย เรียกว่าเหมากำไรสองต่อเลยทีเดียว
- ความผันผวนหรือความเสี่ยงค่อนข้างต่ำ เมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่น เป็นที่ทราบดีในหมู่นักลงทุนว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวขึ้น-ลงมักใช้เวลาเป็นปี และเพราะอัตราความผันผวนต่ำแบบนี้จึงทำให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างมั่นใจได้ในระดับหนึ่งว่าเงินลงทุนจะไม่หายไปอย่างรวดเร็ว ตรงกันข้ามกับการลงทุนหุ้นที่มีความผันผวนตลอดเวลา
- ช่วยลดหย่อนภาษี เพราะการผ่อนชำระอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้สิทธิ์ดังกล่าวลดหย่อนภาษีตามเงื่อนไขที่ภาครัฐกำหนด โดยในแต่ละปีภาษีสามารถใช้สิทธิ์ลดหย่อนได้สูงสุด 100,000 บาท นี่จึงกลายเป็นอีกหนึ่งวิธีบริหารจัดการเงิน สำหรับผู้ที่ต้องการชำระภาษีน้อยลง ยกตัวอย่างเช่น เรากู้ซื้อบ้านหรือคอนโด ตรงส่วนนี้ก็สามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้ เป็นต้น
3 การลงทุนอสังหาฯ สำหรับมือใหม่ที่มีทุน
- การลงทุนแบบเก็งกำไร นับว่าเป็นช่องทางการลงทุนขั้นเริ่มต้นของนักลงทุนมือใหม่ค่ะ เพียงแค่ซื้อใบจองแล้วก็ปล่อยขายก็ทำกำไรได้แล้ว ฟังดูเหมือนง่าย แต่ในความเป็นจริงการลงทุนแบบเก็งกำไรนี้ ก็มีเทคนิคที่ควรเรียนรู้อยู่บ้าง สิ่งสำคัญที่จะสร้างรายได้ด้วยการเก็งกำไร คือ ต้องเรียนรู้เรื่องทำเล ต้องเป็นทำเลที่มีศักยภาพ โครงการที่ลงทุนต้องเป็นโครงการที่มีชื่อเสียงมีประสบการณ์
- การลงทุนโดยเป็นผู้ประกอบการ หลายคนที่เริ่มต้นลงทุนอสังหาริมทรัพย์มาได้ระดับหนึ่งพอรู้ลู่ทาง ก็อยากที่จะเป็นเจ้าของโครงการเสียเองเพราะผลตอบแทนที่ได้สูงกว่า 80-100% เลยทีเดียว จึงไม่แปลกที่นักลงทุนส่วนใหญ่เริ่มต้นจากการลงทุนที่ดินแปลงเล็กๆ สร้างอาคาพาณิชย์ขาย สร้างห้องแถวขายเริ่มจาก 2-4 ห้องแล้วขยับขยายใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ นั้นเองครับ
- การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือน การลงทุนรูปแบบนี้ เหมาะกับนักลงทุนแบบเสือนอนกิน ซึ่งอาจต้องมีเงินเย็นหรือเงินเก็บในการลงทุน เพื่อไม่ให้เกิดภาระในอนาคต โดยผู้ลงทุนสามารถเลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ เพื่อปล่อยเช่ารายเดือน
และนี้ก็คือข้อมูลเกี่ยวกับ “ทำไมถึงต้องลงทุนด้านอสังหา” ที่ได้รวบรวมมาฝากท่านผ้อ่านที่สนใจกันครับ คิดว่าน่าจะชอบและเป็นประโยชน์ไม่มากก็น้อยกันนะครับ